公司丨一个月拿地高达200亿元,电建地产重组后的“狂奔”

公司丨一个月拿地高达200亿元,电建地产重组后的“狂奔”
本文来自微信公众号“中国房地产报”中房报记者唐珊珊丨北京报道与南国置业重组后,电建地产很忙,忙着建朋友圈合作开发,忙着大手笔买地。12月16日,花样年集团官方公众号发文称,花样年与电建地产签订战略合作协议,双方将在自愿、互信、精诚合作的基础上,共同构建新型战略合作关系,充分发挥各自的优势,全面深化和拓展产业地产开发、产业运营服务、产业基金等项目合作,未来双方将共同发挥彼此优势,在项目合作开发、社区物业、商业开发等领域,在西南、华中、大湾区、长三角、环渤海等区域共创价值。两个月前,南国置业股份有限公司(002305.SZ,以下简称“南国置业”)发布公告称,南京三个项目地块将与招商、新希望、保利设立项目公司共同开发。细心梳理会发现,曾经拿地谨慎,并热独自拿地的电建地产,最近风格突变,仅11月单月拿地金额高达200亿元,超过去年全年拿地总额。不仅拿地风格杀伐果断,也更热衷于合作开发。━━━━扩储调仓扩储似乎是电建地产重组后的首要任务。根据记者统计,自今年11月以来,电建地产短短一个月拿地金额高达200亿元,这一数据远超其2019年全年拿地金额。根据电建地产2020年度债券半年报显示,今年上半年,电建地产营收为82.42亿元,这也意味着,近一个月的拿地远超其全年营收。11月11日,电建地产联合华润、金地、前海等房企,以最高限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积拿下一宗深圳前海地块。对于此次拿地,电建地产方面表示:“本次联合竞拍成功有利于公司进一步增加土地储备,获取本项目,将开拓公司在粤港澳大湾区的布局,进一步加快公司全国多点布局的步伐。”11月23日,电建地产再次现身深圳土拍市场,在29轮竞拍后以上限24.44亿元的价格,竞得深圳A515-0099地块,溢价率45.04%。该地块出让条件颇为苛刻,普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米;配建人才房面积29000平方米。竞得企业需自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   12月2日,电建地产北上参与竞拍北京市海淀区西八里庄0711-652、640、641地块,并最终以57.95亿元拿下上述三宗地块。资料显示,该地块建设用地面积约5.18万平方米,属于综合性商业金融服务业用地。一周后的武汉土拍市场,电建地产再次现身,经过167轮竞价最终以18.54亿元摘得武汉市东湖新区一宗住宅用地,溢价率86.5%。而其最为惊艳的一次拿地则是在12月7日拿下雄安容东1号地。尽管未公布对价,但这块地本身已足具想象力。资料显示,雄安新区容东片区1号地块,共包含XARD-0036至XARD-0049号共14宗地,上述宗地位于容东片区金湖公园北侧,总占地面积宗地面积60.5公顷,地上建筑面积123.6万平方米,土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地、其他商服用地。然而拿下这块地似乎并非偶然,据记者了解,早在2017年时,电建地产董事长夏进曾在股东代表大会上表示,电建地产有意与南国置业一同参与雄安新区特色小镇建设。如今两家企业重组刚落定,便收入雄安地块,让行业对其未来发展定位有了更多的猜想。在频繁拿地的同时,与南国置业重组后的电建地产也在进行资产梳理。11月6日,电建地产接连挂牌转让南国置业所持有的两家地产子公司股权,转让底价共计8.84亿元。其中,湖北森南房地产有限公司100%股权转让底价6.45亿元,北京金水兴业房地产开发有限公司50%股权转让底价3902.11万元。根据北京产权交易所披露,两家企业均处于亏损状态。对此,北京一国有地产企业投资部副总经理在接受中国房地产报记者采访时表示:“一边买,一边卖这种现象,在地产企业中被视作调仓行为。一般是根据企业战略规划来做调整,卖出的大多是盈利情况不理想的项目。”━━━━对赌协议下的狂奔“电建地产突然加速的背后,一方面与此次重组签订的对赌协议有关;另一方面,电建地产和也是想通过这次重组,推进千亿目标的实现。”资深地产分析师卢杨告诉记者。今年6月,南国置业发布吸收合并电建地产并募集配套资金暨关联交易预案。9月22,这一重组方案得到国务院国资委批复。根据重组预案,南国置业向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价,对电建地产实施吸收合并;南国置业为吸收合并方,电建地产为被吸收合并方。本次吸收合并完成后,南国置业为存续方,将承继及承接电建地产的全部资产、负债、人员、业务、合同及其他一切权利与义务,电建地产将注销法人资格。同时,电建地产全资子公司武汉新天地持有的上市公司股份,将在本次吸收合并完成后6个月内,通过南国置业吸收合并武汉新天地实现注销。中国电建将成为上市公司的直接控股股东。这场酝酿已久的重组,在行业内被视为扭转两家企业颓势的重要一笔,也被寄予太多厚望。电建地产与中国电建及中电建建筑签下对赌协议,承诺整个业绩承诺期间(2020年-2023年)内累积合计实现的扣除非经常性损益后的税后净利润不低于28.26亿元。相反,如果电建地产在承诺期间累计实现利润小于累计承诺利润,则中国电建、中电建建筑应按照协议约定履行业绩补偿义务。企查查信息显示,电建地产2017年至2020年第三季度营业收入收入分别为185.85亿元、202.12亿元、236.96亿元、111.38亿元;净利润分别为7.36亿元、7.51亿元、1.29亿元、2.41亿元,营收和净利润增速低于行业水平。南国置业的业绩也并不理想。财报显示,其2019年归母净利润为-3.55亿元,同比减少520.39%,这也是其上市以来,首次出现净利润亏损。如今,这一亏损还在延续,财报显示,其2020年前三季度营收约29.29亿元,同比下降26.93%;净利润亏损约3.84亿元,同比下降1383.83%。这也意味着,重组后的电建地产未来可期,但也任重道远。责任编辑:李红梅 王春红

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江西将用3年时间推动200家优质企业完成股份制改造

江西将用3年时间推动200家优质企业完成股份制改造

  江西将用3年时间推动200家优质企业完成股份制改造

  新华社南昌12月20日电(记者余贤红)为加快企业高质量发展,近日江西省政府出台举措,实施拟上市企业股份制改造攻坚战,力争用3年时间推动200家优质企业完成股份制改造。

  着眼企业发展的痛点难点问题,江西省新出台的《关于推动上市公司高质量发展若干措施》从提高上市公司源头质量、推动上市公司做优做强、促进上市公司规范稳健发展等10个方面推出了具体举措。如,支持有实力的国有企业集团开展混合所有制改革,依托上市公司平台通过发行股份购买资产、吸收合并等方式实现整体上市。

  为推动上市公司做大做强,江西鼓励上市公司围绕主业及产业链上下游实施并购重组。为稳妥化解企业风险,江西提出,建立多部门共同参与的上市公司股票质押风险处置机制,加强股票质押风险监测预警,鼓励有条件的省属国有企业按照市场化方式设立纾困基金、发行纾困债,对纾困目的明确、决策程序合规、地方政府支持的国有资本投资项目或基金,适度豁免风险追究和企业指标考核。

  另据了解,今年以来,江西16家企业分别向中国证监会、上交所科创板、深交所创业板、中小板、新三板精选层等提交首发上市申请,实现申报境内板块“全覆盖”,全省新增12家上市公司。

【编辑:房家梁】

研发处于全球第一方阵!中国新冠病毒疫苗收获多国信任票

研发处于全球第一方阵!中国新冠病毒疫苗收获多国信任票

国务院联防联控机制19日上午举行新闻发布会,介绍重点人群新冠病毒疫苗接种工作。国家卫生健康委医药卫生科技发展研究中心主任郑忠伟说,到目前为止,按照世界卫生组织的统计,中国进入临床试验的疫苗,进入Ⅲ期临床的疫苗,都处于全球第一方阵。

中国新冠病毒疫苗研发水平走在全球前列,并且具备足够的生产和自给能力,但仍然加入了“新冠肺炎疫苗实施计划”,目的就是促进疫苗公平分配,确保为发展中国家提供疫苗,并带动更多有能力的国家加入并支持“实施计划”。

世界多国对中国新冠病毒疫苗的安全性和有效性投出信任票。

埃及 ·

近日,5万支中国制造的新冠病毒疫苗抵达埃及,这批疫苗已获得世界卫生组织的紧急批准,将优先安排医务人员和易受新冠病毒感染威胁的弱势人群接种。

埃及卫生和人口部长哈莱表示:“感谢中国政府和人民对埃及在获取疫苗方面的支持。这批疫苗此前已在埃及进行了第三期临床试验,我本人也很荣幸亲自参与了这次试验。这批中国疫苗也使埃及成为第一个接收新冠病毒疫苗的非洲国家。”

埃及卫生部在日前发表的一份声明中说,中国疫苗最后一期临床试验数据的中期分析结果显示,该疫苗的总有效率为86%,其中,“中和抗体的血清转化率达到99%,预防中度和重度症状的有效性为100%”。

苏丹 ·

当地时间15日,苏丹卫生部高级官员阿迈勒·法塔赫表示,根据相关科学机构的研究和推荐,苏丹政府已通过全球疫苗免疫联盟订购了840万剂新冠病毒疫苗,预计将于明年第一季度运抵苏丹。

她说,在这些疫苗中,中国生产的疫苗将是苏丹的第一选择,因为中国的疫苗最安全,而且经过了最多测试。

阿联酋 ·

中国国药集团的新冠病毒灭活疫苗国际临床三期试验于6月23日在阿联酋阿布扎比启动。在阿联酋生活的、来自125个国家和地区的三万多名志愿者参加了这一试验。

9月14日,阿联酋政府批准对当地抗疫一线医务工作者紧急使用中国国药集团的新冠病毒灭活疫苗。

12月9日,阿联酋批准了中国国药集团研发的新冠病毒灭活疫苗正式注册。

巴林 ·

当地时间12月13日,巴林国家卫生监督管理局宣布,正式批准中国国药集团研发的新冠病毒灭活疫苗在巴林注册上市。

该疫苗的国际临床三期试验结果显示,在对42299名接种志愿者检测后,该疫苗的有效率为86%,综合抗体的血清转化率为99%,能100%防止轻症新冠肺炎向中度和重症转化。

印尼 ·

据印尼《罗盘报》报道,首批来自中国的120万剂疫苗已于12月6日晚运抵印尼首都雅加达。

印尼总统佐科表示,来自中国的新冠病毒疫苗对印尼人民来说是个好消息。

巴西 ·

11月19日,首批12万剂中国研制的新冠病毒疫苗已于运抵巴西。

巴西圣保罗州州长多利亚透露,根据与中方的合作协议,今年年底前,巴西布坦坦研究所将获得600万剂中国新冠病毒疫苗和生产4000万剂新冠病毒疫苗所需的原材料。

作为重信守诺的负责任大国,中国在持续做好常态化疫情防控工作的同时,在推动国际社会共同抗疫过程中也发挥了重要作用,为不少国家和地区提供了宝贵的抗疫经验。

巴基斯坦总统阿里夫·阿尔维本月14日接受总台记者专访时表示,正是因为借鉴了中国的抗疫经验,巴基斯坦才成功地将新冠肺炎发病率控制在了较低的水平。他还对中国在短时间内控制住疫情表示了高度的赞赏。

阿里夫·阿尔维

“我认为中国为控制新冠肺炎疫情做出了巨大努力,历史会证明这一点。

中国作为一个大国,在一两个月的时间内就控制住了疫情,而且至今依然控制得很好。”

中国国际问题研究院研究员郭宪纲表示,中国与各国携手,加强在溯源、药物、疫苗、检测等方面的科研合作,为疫情防控提供了有力支撑,也赢得了国际社会广泛赞誉。

郭宪纲

中国除了做好自身的抗疫防疫工作外,也对其他国家伸出了援助之手。

当中国疫情还比较严重的时候,中国就向其他国家派出了医疗队,特别是一些发展中国家。

中国帮助其他国家抗击疫情的举措也获得了全世界的大力赞扬,体现了高度的国际人道主义精神。”

国务院联防联控机制科研攻关组疫苗研发专班工作组组长、国家卫健委医药卫生科技发展研究中心主任郑忠伟日前表示,我国新冠病毒疫苗研发已经进入冲刺阶段,正做好大规模生产准备。

中国外交部发言人汪文斌本月15日表示,中国疫苗研发完成并投入使用后,将作为全球公共产品,为实现疫苗在发展中国家的可及性和可负担性做出中国贡献。

责编:张青津

土耳其得罪一众北约盟友

土耳其得罪一众北约盟友

当地时间12月14日,美国宣布对土耳其的制裁措施,理由是土方大规模购买俄罗斯S—400防空导弹系统。此次制裁针对土国防工业局、国防工业局局长伊斯梅尔·德米尔以及其他三名雇员。另据法新社报道,当地时间12月10日,欧盟各国达成一致,决定对土耳其实施制裁,主要原因是土耳其在与希腊和塞浦路斯有争议海域勘探天然气。

相互指责

美国国务院在声明中说,制裁土耳其的依据是《以制裁反击美国敌人法》。土耳其由此成为首个被美国以该法律制裁的北约盟国。具体的制裁措施包括:明令禁止美国向土耳其国防工业局的一切出口交易;冻结德米尔以及其他三人在美国的资产,不许向这四人发放美国签证。

S—400是扎在美土关系中的一根刺。2017年,土耳其与俄罗斯签订协议,计划花费25亿美元购买4套俄制S—400防空导弹系统。2019年10月,俄罗斯国防出口公司宣布俄方提前履行交付合同。

美国一直反对土耳其的采购行动,认定S—400“将对北约军机、尤其是F—35隐形战斗机构成威胁”,会破坏北约的国防力量。今年10月,土总统埃尔多安证实土方已对S—400系统进行测试,并表示测试仍将继续。面对美国此番制裁,土耳其外交部发表声明,谴责美国实施单方面制裁“完全没有道理”,威胁将采取必要反制措施。

美土关系恶化,欧土亦是针尖对麦芒。据路透社和法新社此前报道,今年8月土耳其勘探船在东地中海争议海域钻探油气资源,导致希土之间紧张关系急剧升温,土耳其和欧盟之间的矛盾也持续升级。欧盟曾在11月初宣布对土耳其“未经授权的钻探活动”延长一年的制裁。12月10日,欧盟国家决定对土耳其实施制裁。

在本月初的北约外长会议上,土耳其与北约盟国的矛盾更是暴露无遗。据土耳其《新曙光报》报道,美国国务卿蓬佩奥在此次外长会议上突然发难,指责土耳其在东地中海地区与其他北约成员国发生冲突,并称土方购买俄制S—400是“给莫斯科送礼物”。法国、希腊等国外长对蓬佩奥表示支持。土外长恰武什奥卢回击称,美国要求欧洲各国组成“反土耳其阵线”,在东地中海冲突中盲目站在希腊一边,并指责美法“在叙利亚支持恐怖分子”。他还提到,土耳其与“伊斯兰国”交战时,美国在叙利亚境内支持库尔德武装;在纳卡地区冲突中,土耳其支持阿塞拜疆,但美国和法国却选择支持亚美尼亚与他们交战。

利益冲突

土耳其接连遭受欧盟和美国的制裁大棒,显然得罪了一众北约盟友。美国一向被视为北约的“领头羊”,美土关系恶化尤其受到关注。

复旦大学国际问题研究院研究员孙德刚在接受本报记者时指出,当前美土矛盾包含三个方面:其一,理念分歧。美国将土耳其视为自己的“小弟”,视土耳其为北约“二等公民”;而土耳其埃尔多安政府近年来外交自主性增强,希望与美国和欧洲大国平起平坐。其二,利益分歧。土耳其指责美国通过“居伦运动”干涉土内政;美国则对土俄在叙利亚问题和防务问题上开展合作心存不满。其三,第三方因素相关的分歧。近年来,土耳其与美国及其盟友在多个议题上存在重大分歧:在巴以问题上,土耳其支持巴勒斯坦,而美国支持以色列;在东地中海天然气争端上,土耳其对欧盟成员国希腊持强硬立场;在利比亚战争中,土耳其支持民族团结政府,而法国支持利比亚国民军等。

中国社会科学院俄罗斯东欧中亚研究所所长孙壮志向本报指出,冷战时期,土耳其奉行亲美政策,同时争取加入欧盟。近年来,尤其是埃尔多安政府上台以来,土美关系日趋疏远,加之入欧不顺,土耳其认为自己没有得到公平对待,倾向于采取相对独立的、更能展现地区大国地位的外交政策。

国防工业成为土方“追求独立”的关键领域,也是触动美国神经的敏感问题。据《土耳其每日新闻消息》报道,埃尔多安表示,美国制裁的目的是让土耳其在国防工业上保持对美依赖性,但土耳其将加速打造本国国防工业并使其完全独立。土耳其《每日晨报》发表评论称,自上世纪60年代起,美国政府一直限制土国防工业发展。美国此番制裁也是出于同样的不良用心,将对土美关系造成难以愈合的创伤。

斗而不破

土耳其与多个北约盟友起龃龉,北约内讧不断。埃尔多安近日表示,美国对土制裁与两国的同盟国的关系不相符,这是对土耳其主权的攻击。

在S—400问题上,俄罗斯外长拉夫罗夫站在土耳其一边,谴责美国对土实施的制裁“非法”。孙德刚认为,土俄均为具有一定战略影响力的非西方大国,两国在叙利亚问题上有互补利益,在打破西方军事技术垄断方面有共同利益。今年,土俄在叙利亚伊德利卜省、利比亚战争和纳卡冲突中存在分歧,但双方都尽力管控分歧,避免矛盾升级。当前,美土关系恶化、欧美相继出台对土制裁措施,无疑将削弱北约的内部团结。北约在黑海与东地中海地区遏制俄罗斯的能力将会下降,甚至出现缺口。

土耳其会与北约盟友撕破脸吗?目前来看,各方仍留有一些余地。

据法新社报道,埃尔多安近日呼吁将土欧关系从“这种恶性循环”中拯救出来,“希望在共同利益的基础上与欧盟重新开始谈判”。土方还强调俄制S—400“不会与北约系统整合,不会威胁盟友安全,希望与美方设立联合工作组化解争议”。

蓬佩奥表示,土耳其是美国重要的盟友和地区安全伙伴,美国寻求通过消除土耳其拥有S-400系统这个障碍,来尽可能延续两国防务部门数十年来高效合作的悠久历史。法新社援引消息人士观点称,一些欧洲国家对制裁土耳其持犹豫态度,原因包括“德国担心移民潮,意大利出于与土耳其能源联系的考虑,东欧国家将安卡拉视为对付俄罗斯的重要北约盟友”。

孙德刚指出,土耳其既不愿意倒向俄罗斯,也不愿意充当西方的棋子,而是希望左右逢源,在俄罗斯与西方之间充当桥梁和纽带。在美欧联合制裁面前,土耳其将会采取隐忍态度,避免过激反应。

孙壮志认为,俄土是在地区事务上相互利用、相互借重的关系。双方有矛盾对立,有利益冲突,又有一定的协调配合。同时,土耳其在民族主义思想的影响下,追求地区大国地位,不会按照西方的“指挥棒”走。未来,土耳其与北约盟友的关系不会顺利,这种趋势将越来越明显。但土耳其为自身安全利益计,不会退出北约。(记者 李嘉宝)

《 人民日报海外版 》( 2020年12月19日   第 06 版)

原标题:土耳其得罪一众北约盟友(环球热点)

责编:赵健行

河南洛阳:“星级爱心驿站”可获工会补贴

河南洛阳:“星级爱心驿站”可获工会补贴

  推动户外劳动者的“歇脚地”建设规范化

  洛阳:“星级爱心驿站”可获工会补贴

  本报讯(记者余嘉熙 通讯员张宝权)为进一步推动爱心驿站高标准、规范化建设,河南省洛阳市总工会日前对全市新建和提升改造的209家爱心驿站进行检查验收和星级评定工作,并拿出专项资金对此次评选为“星级”的爱心驿站实行资金补贴。

  宽敞明亮的房间里,桌椅、微波炉、应急药箱、手机充电设备、绿植等设施、装饰一应俱全。在洛阳市,像这样专门为环卫工、快递员等户外劳动者提供休息的爱心驿站已有305家。作为爱心驿站建设的主导方,洛阳市总加强了对爱心驿站的管理和维护,不断提升爱心驿站的服务功能。

  据了解,为了做好星级评定工作,洛阳市总专门成立检查验收小组,通过听取汇报、查阅资料、实地走访、开展社会调查等方式,依据评分标准对全市爱心驿站逐项打分,做到一站一表、现场打分、双方现场签字确认,以确保整个星级评定工作客观公正、公开透明。

  此次洛阳市共评出五星级爱心驿站62家,四星级爱心驿站70家,三星级爱心驿站72家。对于新建驿站中获评五星级的驿站,洛阳市总将给予一次性补贴2万元,此后每年给予运营管理补贴5000元;获评四星级的驿站,给予一次性补贴1.5万元,此后每年给予运营管理补贴4000元;获评三星级的驿站,给予一次性补贴1万元,此后每年给予运营管理补贴3000元。

  洛阳市总工会党组书记、常务副主席杜中岳表示,希望通过星级评比来推动爱心驿站建设更加规范化,让户外劳动者得到更多关心关爱。

【编辑:张燕玲】

银保监会:支持保险资管发起设立长期限产品

银保监会:支持保险资管发起设立长期限产品
原标题:银保监会:支持保险资管发起设立长期限产品
  数据来源/银保监会网站 制图/苏振
  在16日的国务院政策例行吹风会上,银保监会副主席黄洪定调保险业三大方向。
  他指出,一是加快发展商业健康保险,尽量把目录外合理的医疗费用作为商业健康保险的保障责任范围;二是将商业养老保险纳入养老保障第三支柱加快建设,开展专属商业养老保险试点,创新发展提供具备长期直至终身领取功能的养老年金保险;三是提升保险资金长期投资能力,支持保险资产管理公司发起设立长期限产品,支持保险资金承接银行理财相关存量资产。
  □本报记者 程竹 
  目前我国人均持有
  人身险保单数不足1件
  黄洪指出,我国已是全球第二大保险市场,现有90家人身险法人机构。今年1-11月,人身险保费收入3.1万亿元,占保险业的74.1%,同比增长7.4%;人身险公司总资产近20万亿元,占保险业的85.5%。截至11月末,人身险公司资金运用余额18.5万亿元,占全行业的88.3%,其中绝大部分为长期资金,为实体经济发展提供了长期稳定资金来源。
  黄洪表示,目前,中短期业务保费占比仅为4%,占比从2015年高峰时期下降了近九成,万能险业务占比为15%,占比从2016年高峰时期下降一半。我国人身险公司综合偿付能力充足率236.5%,是监管标准的两倍多;今年以来人身险公司经营活动现金净流入1.6万亿元,为近年来的最高值。
  黄洪认为,衡量一个市场的发展阶段,应当从以下几个方面来综合分析:一是渗透率,二是市场需求,三是供给能力,四是市场竞争状况,五是市场主体的经营管理水平。
  从渗透率来看,我国保险深度和保险密度分别只有4.3%和430美元,在全球的排名分别为第38位和第46位,不仅远低于发达国家保险市场的水平,也低于全球保险业的平均水平。目前我国人均持有人身险保单数不足1件,仅为0.8件,这与发达国家存在着较大的差距。
  支持保险资金承接
  银行理财相关存量资产
  针对下一步银保监会引导保险资金更好服务实体经济方面,保险资金运用监管部主任袁序成介绍,截至2020年10月末,保险资金通过债券、股票和非公开市场投资为实体经济融资18万亿元。其中,保险资产管理公司通过债权投资计划、股权投资计划等方式,直接对接“两新一重”(新型基础设施建设、新型城镇化建设和交通水利等重大工程建设)等项目的融资需求,产品累计登记(注册)规模达3.8万亿元。
  袁序成透露,下一步,银保监会将持续加大改革创新力度,更好地发挥保险资金期限长、规模大、来源稳定的优势,加大对国家战略和企业的长期融资支持力度,主要从四个方面做工作。
  一是继续深化金融供给侧结构性改革,增加长期资产的供给。支持保险资产管理公司发起设立长期限的产品,根据实体经济的融资需求创新产品形式,丰富长期资产市场。同时,支持保险资金承接银行理财相关的存量资产,如政府出资的产业投资基金、二级资本债等,推动有关部门丰富债券市场中长期的投资品种,培育长期资产投资的交易市场。
  二是继续深化“放管服”改革,进一步提高服务实体经济质效。简化保险资产管理公司行政许可项目,推进资产支持计划注册制改革,激发市场活力。同时,优化监管政策,对保险资金投资先进制造业、区域协调发展、国家重大工程等领域给予一定的政策支持。修订完善保险资金股权投资、保险私募基金政策,为实体企业提供更多的长期资本性资金。
  三是落实保险资产负债监管制度,全面提升行业风险抵抗能力。进一步落实好《保险资产负债管理监管暂行办法》,推动公司建立健全资产负债管理体系,进一步化解部分公司的“长钱短配”风险。
  四是加强关联交易资产穿透监管,维护保险资金运用安全。建立以资金流向为线索的全流程监控制度,重点监控公司治理不健全机构的关联交易和大额资金运用,防范不正当的利益输送。
  尽量把目录外合理的医疗费
  纳入商业健康保险范围
  对于商业健康保险保持持续快速稳定的发展势头。黄洪表示,下一步将从五个方面加快发展商业健康保险。
  一是扩面。着力提高商业健康保险的覆盖面。应用“大数法则”来分散风险,倡导和践行人人为我、我为人人、互助共济的商业健康保险宗旨。
  二是固本。商业健康保险要回归本源,要强化它的保障功能。主要是两个方面:一是要尽量推出一些保险责任期限长的长期健康保险,二是要鼓励引导保险公司在商业健康保险保障范围设计上,尽量把目录外合理的医疗费用作为商业健康保险的保障责任范围,降低人民群众的实际医疗负担。
  三是增效。鼓励人民群众购买商业健康保险,在产品政策上,推动商业保险通过区别定价和费率浮动,以及资金账户积累等方式,鼓励年轻人和健康人群为未来的健康保障投保,加强健康保险与健康管理的融合,从“保疾病”到“促健康”。
  四是强基。商业健康保险是对疾病和医疗风险的一种定价。强基就是要加强一些基础建设,包括信息系统建设、精算制度建设、定价规则建设。
  五是提质。提高商业健康保险的服务能力,尤其是要积极参与管控不当的医疗行为,要积极参与医疗卫生综合治理和支付方式改革,支持对不当医疗行为进行管控,减少不合理的医疗费用支出,缓解“医疗通胀”问题。
  在加快推进商业养老保险的发展上,黄洪表示,下一步,银保监会主要从五个方面落实。一是加快发展专业化经营市场主体;二是扩大商业养老保险领域对外开放;三是加大养老保险产品创新;四是强化养老保险基础建设;五是加强人才队伍建设,提升专业能力。

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责任编辑:张亚楠

负债率激增至224.7%触碰红线 三巽控股三顾港股IPO前景难料

负债率激增至224.7%触碰红线 三巽控股三顾港股IPO前景难料
《投资者网》葛凡梅
  经过多次递表后,领地控股(HK.6999)、大唐地产(HK.2117)已经于近日成功登陆港交所。至此,2020年已先后有7家房企上市。而今年已递交上市申请但尚未成功的公司仅剩下三巽控股集团有限公司(以下简称“三巽控股”)。
  与领地控股、大唐地产境遇相似,三巽控股也已经过多次递表申请上市。2020年10月27日,三巽控股向港交所递交招股书,谋求在香港主板上市。值得注意的是,这是该公司在2019年10月17日、2020年4月27日递表失效之后的第三次递表。三巽控股作为今年申请港股上市的中小型房企之一,目前仍在等候聆讯,IPO前景难料。
  作为根植于安徽省的中小房企,三巽控股在追求百亿销售规模、在全国市场突围的背后,离不开高杠杆模式驱动扩张。在公司业绩持续攀升的同时,三巽控股的负债规模也在同步上升。《投资者网》就相关情况联系三巽控股,但一直未收到公司回复。
  根植安徽谋突围  
  招股书显示,三巽控股是一家总部位于上海、植根安徽省、布局长三角地区的专注于住宅物业开发及销售的中国房地产开发商。三巽控股的起源可追溯至2004年成立的安徽三巽投资,创始人为钱堃、安娟夫妇。
  招股书显示,三巽控股在上市前的股东持股结构中,钱堃、安娟夫妇是控股股东,分别持有79.8%、7.6%的股份,合计持有87.4%的股份;此外,钱冰持股7.6%,郭兰华持股5.0%。
  自2004年成立以来,三巽控股致力于深耕安徽省的房地产市场。自2010年滁州三巽(物业发展项目的项目公司,三巽控股主要附属公司)成立,三巽控股开始在全国突围与扩张,并于2017年至2019年将物业发展拓展至安徽省凤阳、淮南、合肥、宿州、阜阳、安庆、山东、江苏等各地。
  招股书显示,截至2020年7月31日,三巽控股共有42个处于不同开发阶段的项目,覆盖三个省的11个城市,拥有总土地储备约440万平方米。其中约400万平方米(占比90.3%)位于安徽省。
  根据安徽省房地产商会,于2018年在总部位于或主要市场在安徽省的房企中,按新增土地储备计,三巽控股排名第一;按合约销售额计,三巽控股排名第二。根据克而瑞榜单数据,三巽控股2018年实现全口径销售额为70.1亿元,2019年实现全口径销售额为91.2亿元,在2019年中国房地产企业TOP200中排名在167位。
  三巽控股的销售规模与已成功上市房企领地控股、大唐地产相差甚远。根据克而瑞数据,2019年,领地控股、大唐地产的全口径销售额分别为247.3亿元、339.5亿元,远高于三巽控股的销售规模。
  盈利能力下降
  招股书数据显示,2017年至2019年及截至2020年5月31日止五个月,三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元;毛利分别为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元。其中,2018年、2019年收入增幅分别为23.32%、11.00%,呈现放缓态势。
  但是从净利润来看,三巽控股的年内溢利规模增长并不稳定。数据显示,2017年至2019年及截至2020年5月末,三巽控股的年内溢利分别为-0.38亿元、0.44亿元、3.95亿元、0.46亿元。值得注意的是,2020年前5月,三巽控股的年内溢利出现下滑,同比下滑了30.71%。

  (图片来源:三巽控股招股书)
  关于2020年前5月的业绩变动原因,三巽控股在招股书中披露,收入同比增加主要由于滁州三悦澜山(琅琊府)、亳州公馆及利辛壹号院(均于同期竣工并开始交付)等项目交付的建筑面积增加;毛利波动的主要原因为已交付的建筑面积波动。期内溢利减少主要由于持续扩展业务而导致销售及营销开支以及广告开支增加。招股书显示,2020年前5月,三巽控股的广告、营销及业务发展开支2322万元,同比增长60%。
  与同行业领地控股、大唐地产相比,三巽控股的盈利规模仍有待提升。以2019年为例,Wind数据显示,领地控股、大唐地产的净利润分别为5.44亿元、7.10亿元,高于三巽控股的净利润3.95亿元。
  值得一提的是,三巽控股的毛利率方面出现了下降。招股书显示,2017年至2019年及截至2020年5月末,三巽控股的毛利率分别26.2%、28.6%、31.5%及27.8%。招股书中披露,其毛利率下降主要由于两个于同期交付的项目(即滁州三悦澜山(琅琊府)及亳州公馆)的毛利率相对较低。
  负债率激增至224.7%
  三巽控股在追求规模扩张的同时,负债规模也在持续攀升。财务数据显示,2017年至2019年及截至2020年5月末,三巽控股的流动负债分别为32.99亿元、72.31亿元、115.67亿元、127.89亿元。三巽控股的负债总规模也从2017年的34.46亿元上升至2019年124.96亿元,截至2020年5月末,总负债再攀高峰,至140.39亿元。
  业务扩展以及负债增加的同时,三巽控股的融资成本也在增加。数据显示,2017年至2019年及及2020年前五个月,三巽控股的融资成本分别为670万元、860万元、4430万元、1000元及300万元;未偿还借款总额分别为5.14亿元、7.1亿元、17.57亿元及20.78亿元,借款总额的加权平均实际利率分别为14.9%、14.0%、12.3%及10.4%。
  截至2020年5月末,三巽控股账面现金及现金等价物为2.57亿元,计息银行贷款及其他借款8.34亿元,公司现金难以覆盖其短期借款,三巽控股仍面临着较大的偿债压力。
  在主要财务比率方面,截至2020年前五个月,三巽控股的流动比率为1.1倍,净债务与权益比率为24.8%,权益回报率为12.0%,纯利率5.8%,利息偿付比率1.4倍。
  值得警惕的是,三巽控股的资产负债率持续攀升。根照招股书,2017年、2018年,三巽控股的资产负债率分别为132.6%、140.5%,截至2020年5月31日,三巽控股资产负债率由2019年末的204.0%显著增至224.7%。

  (来源:三巽控股招股书)
  招股书显示,截至2020年 5月31日,三巽控股的净资产负债比为24.8%;现金短债比为2.2,但是其扣除预收款后的资产负债率(按总负债减合约负债除以总资产减合约负债计算)为84%,已经触及了“三道红线”之一,即剔除预收款的资产负债率不得大于70%的红线。
  三巽控股以高杠杆谋求规模扩张,融资仍是其保障现金流的主要手段。此次三巽控股申请港股上市融资,募资欲用作开发现有物业项目的建筑成本、土地收购增加土储、以及一般营运资金用途。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《投资者网》表示:“三巽控股面临的高负债压力较大,后续融资也有压力。即使是申请港股上市,成功上市的机会也不大。对于企业而言,若不降低过高的负债,也可能无法通过上市。目前三巽控股已经三次递表,我认为关键点还在于关注企业的后续经营可持续性问题。”
  严跃进认为,“从实际观察来看,很多上市房企确实存在高负债、低利润等问题。尤其是部分城市(房产市场)已经降温,这都会影响此类城市的项目销售,进而影响此类港股上市房企的股价。”(思维财经出品)■

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责任编辑:陈悠然 SF104

全球累计新冠确诊病例超7100万例 世卫提醒抗疫还需综合施策

全球累计新冠确诊病例超7100万例 世卫提醒抗疫还需综合施策

  (抗击新冠肺炎)全球累计新冠确诊病例超7100万例 世卫提醒抗疫还需综合施策

  中新社北京12月12日电 综合消息:世卫组织公布最新数据显示,截至北京时间11日17时02分,全球范围内新冠肺炎确诊病例达69143017例,累计死亡1576516例。

  另据美国约翰斯·霍普金斯大学实时统计数据显示,截至北京时间12日12时37分,全球确诊病例已超过7100万例,达71042729例,死亡病例累计1594204例。

  世卫组织紧急项目执行主任迈克尔·瑞安11日表示,从流行病学角度看,全球疫情形势仍非常不稳定,虽然新冠疫苗给人们带来希望,但疫苗的出现不代表零感染,且疫苗对疫情形势的影响,要等到接种疫苗者占人口的比例达到一定程度才会显现。因此,抗疫还需综合施策,相关方面应继续加强病毒检测并提供更多更好的新冠疗法。

  美洲:巴西累计新冠死亡病例超18万例

  约翰斯·霍普金斯大学最新数据显示,美国依然是全球新冠疫情最严重的国家,累计确诊病例超过1583万例,死亡病例超过29.5万例。

  美疾控中心病毒性疾病部呼吸道病毒组执行主任阿龙·霍尔日前表示,美国的实际感染人数很可能远高于报告的数据,根据血清阳性率和预测模型的估计,实际感染数可能比报告的病例数高出2至7倍。

  当地时间11日,美国食品药物管理局(FDA)已授权辉瑞公司和BioNTech的新冠疫苗在美国紧急使用。

  根据世卫组织公布的最新数据,目前巴西累计新冠确诊病例数排在全球第三,累计死亡病例数排在全球第二。巴西卫生部当地时间11日晚公布的最新数据显示,过去24小时巴西新增确诊病例54428例,累计确诊6836227例;累计死亡180437例;累计治愈5954745例。

  欧洲:德国单日确诊和死亡人数均创新高

  英国政府11日发布的数据显示,该国单日新增确诊病例21672例,累计确诊1809455例。英国政府当天宣布,经专家们评估,该国决定将与新冠病毒感染者有密切接触的人自我隔离期从原本的14天缩短至10天。

  德国疾控部门11日公布的新增确诊人数和病死人数均创新高,分别为29875人和598人。截至当天,已有多个州的州长发声支持总理默克尔日前关于升级防疫措施、实施“硬封城”的提议,采取包括员工在家办公、关闭中小学、关闭除销售食品和药品以外的所有商铺等措施。

  法国卫生部11日晚发布的疫情数据显示,法国当天新增确诊病例13406例,累计确诊病例为2351372例。法国总统马克龙呼吁民众在即将到来的圣诞新年假期对疫情加倍警惕。

  据俄罗斯防疫指挥部11日消息,过去24小时俄新增确诊病例28585例,累计2597711例;新增死亡613例,创疫情暴发以来新高,累计45893例。

  据乌克兰卫生部11日消息,过去一天乌新增确诊病例13514例,累计872228例;累计死亡14755例;累计治愈480348例。乌卫生部长表示,截至当天上午,乌共有27708名新冠患者在医院接受治疗,多个州报告了新冠二次感染病例。

  白俄罗斯卫生部11日数据显示,过去一天白境内新增确诊病例1967例,再次刷新疫情发生以来单日新增最高纪录,累计确诊156359例;累计死亡1246例;累计治愈133930例。明斯克市总保健医生叶尔马克呼吁人们继续严格遵守防疫措施,预计明斯克“口罩令”将持续数月时间。

  亚洲:韩国单日新增病例创疫情暴发以来最高值

  据韩国中央防疫对策本部12日通报,过去24小时新增950例确诊病例。这是自今年初韩国出现疫情以来,单日新增病例最高值。据韩国防疫部门介绍,首都圈感染严重,首尔江西区一教会、京畿道富川一疗养院等发生大规模集体感染;且餐厅、地铁站、聚会场所等日常感染频发。

  哈萨克斯坦卫生部11日发布消息说,过去24小时哈新增确诊病例836例,累计139995例;累计死亡2121例;累计治愈124056例;全国尚有13818名确诊患者接受治疗。

  乌兹别克斯坦卫生部11日报告,乌累计确诊病例74664例;累计死亡611例;累计治愈71921例。

  印尼官方11日通报,该国当天新增确诊病例6310例,累计确诊超60万例、达605243例;新增死亡175例、创下单日新高,累计死亡18511例。

  非洲:累计确诊病例超232万例

  据非洲疾控中心官网最新数据,非洲地区累计确诊人数超过232万,达2325710例,其中死亡55288人,治愈1983365例。(完)

【编辑:刘淙】

美媒评论美国单日死亡病例数创新高:致命的数字 本可避免的悲剧

美媒评论美国单日死亡病例数创新高:致命的数字 本可避免的悲剧

  美媒评论美国单日死亡病例数创新高:致命的数字 本可避免的悲剧

  “可以想象的是,在9日当天,全美有15架满载新冠肺炎患者的客机发生了坠毁,且无人生还。”这是美国有线电视新闻网在10日针对此前一天全美单日新增死亡病例达到3124例,创下疫情暴发以来新高后发表的评论。评论还指出,美国联邦政府在应对疫情方面的迟缓和不作为错失了抗击疫情的宝贵机会。

  多家美国媒体10日都表示,9日美国新增死亡病例数已超过了2001年“9·11”恐怖袭击致死人数。19年前的那一天,有2977名美国人在恐怖袭击中丧生;9日的新增死亡病例数还高于1906年美国旧金山大地震,当时造成了约3000人死亡;而二战时期的珍珠港事件,造成了美军2400多人死亡,也远低于9日当天美国新增的死亡病例数。

  此外,《纽约时报》还在当天用疫情地图展示了美国新冠肺炎死亡人士的分布情况。从图中可以看到,美国东部的死亡人数明显高于其他地区。

  新冠病毒追踪项目的联合创始人马德里加尔表示,目前美国正经历着疫情暴发以来最为糟糕的状况,且未来更是不容乐观。美国有线电视新闻网表示,美国联邦政府在疫情应对上表现迟缓,错过了最佳时机。在最为关键的时刻,联邦政府并没有充分团结国内民众共同抗击疫情。

【编辑:陈海峰】

中国代表敦促各方在叙利亚化武问题上坚持开放、透明、包容态度

中国代表敦促各方在叙利亚化武问题上坚持开放、透明、包容态度

  新华社联合国12月11日电中国 常驻联合国副代表耿爽11日在安理会叙利亚化学武器问题视频会上发言,敦促各方坚持开放、透明、包容的态度。

  耿爽表示,中方一贯反对任何国家、组织或个人使用化学武器。对于指称使用化学武器情况,应该以事实为依据,以《禁止化学武器公约》为准绳,进行公正、客观的调查和处理。在叙利亚化武问题上,各方应鼓励禁止化学武器组织(禁化武组织)同叙利亚政府保持良好沟通合作,客观看待叙方努力。

  耿爽说,叙利亚政府同禁化武组织技术秘书处近期举行了新一轮技术性磋商,叙方再次表达了愿保持沟通合作的积极意愿。叙方的建设性态度和双方沟通取得的成果值得肯定。叙利亚常驻联合国代表日前致函安理会主席,提交伊德利卜恐怖组织计划伪造化武袭击事件的详细信息,希望禁化武组织予以重视。

  他说,各方在讨论叙利亚化武问题时应坚持开放、透明、包容态度,尊重事实、尊重科学。禁化武组织近年陆续发布了一些叙境内指称使用化武事件的报告,很多独立专家从技术角度提出质疑,指出了报告自相矛盾之处。对于这些质疑,禁化武组织应给出专业、科学、令人信服的回应。中方反对在疑点重重的情况下匆忙下结论,甚至仓促采取行动。

  耿爽表示,一些国家将禁化武组织用作打压他国的政治工具,用投票代替对话,导致各方严重分裂、对立。这些国家推动成立的调查鉴定组工作方法不透明,报告无法体现证据链的完整和闭合,充满争议。中方呼吁《禁止化学武器公约》各缔约国推动使用化武追责问题回归公约框架,维护公约的权威性和完整性。

【编辑:苏亦瑜】